CARA MENGHITUNG PROFIT INVESTASI TANAH DAN RUMAH

Berikut contoh sederhana cara menghitung besarnya profit investasi tanah dan rumah. Perhitungan ini dibuat sederhana mungkin agar mudah dipahami dengan metode pendekatan pasar dan berdasarkan asumsi.

1. Bapak Z membeli tanah pada tanhun 2005 di daerah A seluas 375 m Persegi , dengan harga per meternya sebesar Rp. 550.000,-. Pada tahun 2007 menjualnya seharga Rp. 800.000,-. Capital gain didapatkanya sebagai berikut :

Tanpa biaya-biaya investasi iklan

Harga Investasi / Beli
375 m Persegi X Rp. 550.000,-    = Rp. 206.250.000,-
Harga Jual
375 m Persegi X Rp. 800.000,-     = Rp. 300.000.000,-

Gain = Harga Jual - Harga Investasi / Beli 

Gain  = Rp. 300.000.000 - Rp. 206.250.000,-
         = Rp. 93.750.000,-

Capital Gain =    Gain                         x 100 %
                          Harga Investasi  

Capital Gain  = Rp. 93.750.000      X 100 % = 45 %
                        Rp. 206.250.000,-

2. Bapak A mempunyai sebidang tanah seluas 500 M persegi, yang baru dibeli dari Bapak B tahun ini dengan harga Rp. 500.000,- per M Persegi sesuai dengan harga NJOP. Keadaan tanah yang dibeli oleh Bapak A belum dipagar dia berencana menjual satu setengah tahun kemudian harga minimal yang dapat diperoleh Bapak A sebagai berikut :

Biaya Investasi

- Pembelian Tanah  
500 M Persegi X Rp. 500.000  = Rp. 250.000.000,-
- Biaya Notaris (AJB )
0,5 % X Rp 250.000.000         = Rp. 1.250.000,-
- Biaya balik nama sertifikat      = Rp. 1.000.000,-
- Biaya pemagangan beserta
biaya perawatan 1,5 tahuan      = Rp. 22.000.000,-
Total Investasi                           = Rp. 274.250.000,-

- Bapak A mengharapkan capital again 35 %
- Gain yang didapatkan Bapak A 0,35 X Total Investasi = 0,35 x Rp. 274.250.000 = Rp. 95.987.500
- Maka harga jual miimum, di luar biaya pajak PPh 5 % Rp. 274.250.000,- + Rp. 95.987.500
 = Rp. 370.237.500,-

3. Bapak A memiliki rumah yang dibeli dua tanhun lalu seharga Rp. 325 juta dengan luas tanah 275 M persegi dan luas bangunan 150 M persegi. Berdasarkan NJOP tahun sekarang Rp. 800.000,- per M Persegi. Perhitungan harag Captal Gain jika Bapak A ingin menjualnya sebagai berikut :

- Investasi awal membeli rumah                       = Rp 325.000.000,-
- Harga rumah tahun ini (Sesuai NJOP)
- Tanah 275 M persegi X Rp. 950.000.000,-  =  Rp. 261.250.000,-
- bangunan 150 M persegi X Rp. 800.000,-    =  Rp 120.000.000,-
                                                                            Rp. 381.250.000,-

- Harga rumah yang wajar jika Bapak A ingin menjualanya
-Harga rumah sesuai NJOP x 20 %
(20 % dilihat dari perhitungan PBB )
Rp. 381.250.000 x 20 %                                 = Rp. 76.250.000,-
- Harga rumah wajar                          
Rp . 381.250.000 + 76.250.000                       = Rp. 457.500.000.-
- gain yang diperoleh oleh bapak A
Rp. 457.500.000 - Rp. 325.000.000                 = Rp. 132.500.000,-\
-Capital gain (tanpa biaya-biaya lain)  
Rp. 132.500.000 x 100 %                                = 40,76 %

atau jika dibulakan menjadi 41 % Rp. 325.000.000